Das ESW - Evangelisches Siedlungswerk plant in Fürth, Finkenschlag die umfassende Sanierung und Aufstockung von drei bestehenden, dreigeschossigen Hauszeilen mit insgesamt 36 Wohnungen. Durch die Aufstockungen werden 12 neue Wohneinheiten mit einer Geschossfläche von ca. 1.200m² geschaffen, was einem Zuwachs von 30 % Wohnfläche entspricht.

Die energetische Sanierung ist erforderlich, da seit der Errichtung der Gebäude 1972 nur notwendige Instandhaltungen vorgenommen wurden. Da die Mietwohnungen ursprünglich als geförderter Wohnraum gebaut wurden, plant das ESW sowohl die sanierten Bestandsgebäude wie auch die durch Aufstockung neu entstehenden Wohneinheiten wieder in die Wohnungsbindung zurückzuführen, also zu EOF-Mietwohnraum zu entwickeln, sofern die aktuellen Förderbedingungen dies zulassen. So soll die langfristige Bezahlbarkeit von Mietwohnraum an diesem Standort gesichert werden. 

Eine der Herausforderungen liegt dabei darin, dass die technischen Fördervoraussetzungen in der bestehenden Bausubstanz und im bewohnten Zustand kaum umsetzbar wären. 

Im Rahmen von Grundrissstudien wurden zusammen mit der Regierung von Mittelfranken unterschiedliche Varianten zur Erfüllung der Förderbestimmungen untersucht. Ziel ist es, eine Lösung zu entwickeln, die einen möglichst behutsamen Eingriff in die Bausubstanz bei Wahrung der Qualitätsziele der Förderbestimmungen in Hinblick auf Erschließung, Barrierefreiheit und Raumgrößen ermöglicht.

Das ESW prüft den Gebäudebestand, um festzustellen, ob eine Modernisierung auf den Standard eines Effizienzhaus EH 55 erforderlich ist oder ob auch ein niedrigerer Standard ausreichend ist. Betrachtet werden in der Abwägung die Folgekosten sowie mögliche zusätzliche Förderungen durch den höheren Standard.

Im Rahmen des Projektes werden die Freiflächen unter stadtplanerischen Aspekten neugestaltet, wobei der Fokus auf Entsiegelung besteht. Die Aufstockung erfolgt in Element-Bauweise aus Holz mit einem hohen Vorfertigungsgrad, was den Bauablauf optimiert und beschleunigt. Durch eine vereinfachte Haustechnik und ein intelligentes Verbrauchserfassungssystem sollen die Nebenkosten für die zukünftigen Mieter weiter gesenkt werden.